Niedrige Zinsen bei langer Zinsgarantie klingt nach idealer Finanzierung für den Eigennutzer. Seit Anfang 2011 ist die Gefahr sehr groß, dass die Hypothekenzinsen für einige Jahre einiges höher sein werden als dies die letzten paar Jahre der Fall war.
Wer sein Haus selbst bewohnt, sollte auf niedrige Zinsen bei langer Zinsgarantie achten. Die verpflichtende Belastung sollte niedrig sein und die Möglichkeit von Sondertilgung gegeben sein. Sicherheit und Flexibilität sind die idealen Vorgaben für eine beruhigende Baufinanzierung. Es sollte für eine junge Familie immer noch genügend Geld für die Kinderausbildung zur Verfügung stehen. Lieber die Ausbildung der Kinder optimieren und die Schulden später bezahlen. Bei steigender Inflationsrate, was nicht ausgeschlossen ist, nimmt die tatsächliche Belastung der Darlehensrückzahlung ständig ab.
Gerade Eigenheimbesitzer sollten auf Sicherheit und Flexibilität achten. Beides ist bei diesen langen Zinsbindungen der Fall: Die Zinssicherheit reicht bei einer etwas höheren Tilgung als ein Prozent bis zur kompletten Entschuldung und gleichzeitig können alle Darlehen mit einer Zinsbindung von über 10 Jahre kostenfrei nach 10 Jahren vorzeitig gekündigt werden.
| Institut | Zinsbindung | Sollzins | Effektivzins | Tilgung p.a. |
| Münchener Hyp | 30 Jahre | 4,27% | 4,36% | möglichst weniger als 1,5% |
| Debeka | 25 Jahre | 4,29% | 4,38% | 1%, 2% oder 3% |
| Debeka | 30 Jahre | 4,34% | 4,43% | 1%, 2% oder 3% |
| Allianz Leben | 25 Jahre | 4,62% | 4,74% | 1% bis 4% |
| Hannoversche Leben | gesamte Zeit | 4,68% | 4,78% | 1% |
Stand: 11.03.2011
Quelle: FMH-Finanzberatung
Bei dieser höheren Beleihung ist die Anzahl der Angebote noch etwas kleiner geworden. Wir haben die Zinsangaben von 70 Banken augewertet.
| Institut | Zinsbindung | Sollzins | Effektivzins | Finanzierungsgrenze |
| Münchener Hyp | 30 Jahre | 4,64% | 4,74% | max. bis 100% des Kaufpreises |
| Hannoversche Leben | gesamte Zeit | 4,78% | 4,89% | max. 80% des Kaufpreises |
| Allianz Leben | 25 Jahre | 4,78% | 4,91% | max. 80% des Kaufpreises |
Stand: 11.03.2011
Quelle: FMH-Finanzberatung
