Beste Bank für Modernisierungen

Wer sich mit Modernisierungen beschäftigt, weiß auch, dass die KfW relativ günstige Kredite für diese Modernisierungsarbeiten zur Verfügung stellt. Leider werden nicht alle Arbeiten zu verbilligten Zinsen vergeben und manchmal sind die Auflagen nicht dem Vorhaben entsprechend. Vielleicht lohnt es sich auch nicht, mit Grundbucheintragung und Notar zu arbeiten. Oft ist der Weg zu einer günstigen Bank ohnen Vorgaben an das Vorhaben, ohne Kosten und Aufwand für Grundbuchabsicherungen der effektivere Weg.

Oder auch die Finanzierung von Photovoltaikanlagen ist eigentlich nur über Bankpartner möglich. Da stellt sich dann nur die Frage: In welchem Zeitraum der Investor bereit ist, seinen Kredit zu tilgen. Eine gute Finanzierung entscheidet in einem hohen Maße über die Rentabilität der Investition.

Und wer größere Investitionen plant, hat dann auch noch die Möglichkeit, den Bankkredit ins Grundbuch einzutragen. Da sehr oft noch Grundschulden eingetragen sind, erfolgt dann die Eintragung nachrangig, was fast immer zu Zinsaufschlägen führt. Diese schlechteren Bedingungen wurden bei unserer Auswertung bereits berücksichtgt.

Gerade bei größeren Modernisierungsvorhaben ohne Einsatz von KfW-Mitteln ist es wichtig, dass eine lange Zinssicherheit besteht und die Rückzahlung des Darlehens in 10 bis 15 Jahren erfolgt.

Größere Investitionen erfordern meist eine Absicherung in einem Grundbuch. Bei unserer Abfrage wurde unterstellt, dass eine fremde Bank den 1. Rang im Grundbuch bis etwa 60 Prozent des Objektwertes belegt und das zusätzliche Darlehen daher nachrangig abgesichert werden muss.

Photovoltaikanlagen können sehr profitabel sein, wenn auch die Finanzierung auf die Investition abgestellt ist. Es sollte noch erwähnt werden, dass es viele professionelle Vermittler gibt, die gute Angebote für diese Umweltmaßnahmen anbieten, aber deren Angebote oft wieder an bestimmte Vorgaben und Größen gekoppelt sind, die wir hier ausblenden wollten.